薄文广：二次调控下环城四区房价受影响小、升值空间大

来源： 每日新报 　发稿时间： 2010-11-18

记者 李欣

　　在天津最新出品的地产“大片”中，环城四区携手倾情出演，万科、恒大、金地、保利、万通、远洋、海尔以及富力等“大牌”明星纷纷“粉墨登场”，引起了观众的阵阵喝彩。由于运用了“精装修”这种“蒙太奇”处理手法，使本已引人入胜的剧情更加“叫座”，一举夺得了票房的“神话”。可见，品牌明星们的不约而同意味着津城楼市正在酝酿新的游戏规则：得精装者得“天下”。

　　环城PK中心谁输谁赢？

　　根据富思博得的数据显示，近几个月来，商品住宅销售排行榜中环城四区始终以“绝对优势”压倒“中心城区”。可见。伴随城市化步伐加紧，环城四区迅速崛起，津城房地产市场上演新的“核”试验，尤其是距离中心城区距离最近的西青、津南、东丽和北辰环城四区成为楼市博弈中的新赢家。

　　“尤其是二次调控下，环城四区的房子以受新政影响小、高性价比、总价低、升值空间大等利好一再飘红。”南开大学滨海开发研究院院长助理、经济研究所副教授薄文广认为：“城市化进程的加快会使更多的市民不再纠结于中心城区的‘小优势’，而为曾经的‘边缘户’如痴如狂。环城四区并未抛弃一贯的‘亲民路线’，而是将无限放大这个优势。”

　　由于轨道交通和高速的不断完善，环线住宅与中心城区的空间距离无限趋近，环城四区将成为最大的价值洼地。未来看到一个个具有竞争力的新兴地区“环顾左右”，而环城四区和中心城区的发展是相辅相成的，无关输赢。

　　精装房PK清水房谁省谁费？

　　曾经，精装房只是一小部分开发商的游戏。2003年，本市首个真正意义上的精装房社区顺驰太阳城面市。随后，阳光100、非常公馆、富力城、京津新城等项目相继推出精装房。

　　天津楼市精装房的竞争已经进入白热化阶段，不仅万科、中海、华润、龙湖、绿地、恒大、富力等大品牌企业均“不负众望”，越来越多的中小开发商也纷纷在精装房领域“试水”，天津精装房的在售数量已达上万套。

　　2010年，万科“一声疾呼”在毛坯房市场彻底隐去，实现住宅精装修化，大有领衔终结中国毛坯房时代之势。一时间，观者如云，全面精装成为他们选择万科的“心理推手”。毛坯房退潮、精装修上位，几乎已是一场没有悬念的博弈。

　　精装修不仅可以为业主节省大量时间，还可以减少精力和财力的浪费。像万科、恒大、红星、仁恒、金地等大品牌房企，由于集中采购，用同样的价格选择最好的材料，提供高性价比；从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。从社会责任角度来看，精装修交房将减少二次污染，资源消耗减少到最低。精装房与毛坯房，谁省钱谁费钱，可想而知。

　　环线&精装房“合并同类项”

　　在初中代数题里，把多项式中同类项合成一项，称为合并同类项。环城四区住宅的保值增值与价值飙高的精装修房的“联袂”，就好比是一次伟大的“合并同类项”过程，其结果往往就是宜居、高性价比、掷地有声。

　　在新政迭出、市场低迷的客观环境下，有关环线的规划和楼盘质量等价值因素开始水落石出，激发了人们心中对环城四区精装房的愿景。精明的购房者开始将目光移向环线，纷纷揣着钞票奔赴样板间。这一点，从近来楼盘销售量榜单上也可直接看出。

　　本身性价比高的环城四区再配以精装修，真可谓“如虎添翼”。这种房子吸引人的不仅仅是合适的价格买到更好的产品，而是这房子中的附加值，房子未来的升值空间。其实附加值比房子本身更重要。好比一块地里有金子，才会吸引人拼命去挖，结果是这块地被开垦了，成了适合耕种的良田，这个价值比金子本身更“给力”。

　　恒大绿洲业主马奇告诉记者：“对于我这种工作繁忙的人来说，投资置业的环节越简单越好。因此选择大品牌、精装再加上好地段是置业的方向。当时置业恒大绿洲，主要是看中了项目的满屋名牌、9A精装，可以帮我省去前期装修的诸多繁琐环节。如果说环城四区是地段的试金石，那么精装房就是产品价值的试金石，只有环城四区的品牌精装房，才能让我‘死心塌地’地花这个房款。”