来源：天津网-数字报刊    作者：李欣  2011-10-13

　　文化创意地产，是集文化创意产业与高新科技产业为一体、科技产业与文化产业相互交融、和谐共存的新型经济园区，它就像一幅素描绘画一样，只用黑白灰三种态型的元素就能绽放出别样的精彩。

　　■黑：创作型创意文化园区。

　　——打造自主性艺文社群与支持团体之培力机制，构建国际创意文化交流平台。

　　■白：消费型创意文化园区。

　　——以“文化消费者”为主要服务对象，促成文化消费习惯的建立。

　　■灰：复合型创意文化园区。

　　——复合型创意文化园区要注意兼具创作型空间与消费型空间相互融合。

　　以观念地产为核心，筑基文化创意产业集聚区

　　南开大学经济学院院长助理、经济研究所副教授、实验教学中心副主任秦海英

　　观念地产作为建筑（地产）与艺术的结合，就我看来其内涵大致可以划分为三种形态：一是建筑艺术作品，如“长城脚下的公社”；二是地产商运用现代艺术阐释建筑的人文精神甚至抒发个人情绪，如“苹果房子”；三是以建筑为载体，成为文化艺术创意产业的孵化器，如“智慧山”。而观念地产欲长久发力，而不是浮云概念的话，可能最后一种形态才能“hold住”。

　　按照美国学者约翰·M·埃格最近提出的观点，在21世纪，科技、文化、商业、信息等将一同构成城市的总体特征和竞争力。以“创意专业人士”为主的人才，分布在商业、金融、文学艺术、法律及相关领域，他们的工作不仅仅需要高学历，更需要创意能力、独立判断的能力，随着这些人才不断集聚在一个城市和社区，他们就构成了一个个的“创意阶层”和“创意社群”。在未来几十年内，将会有越来越多的传统经济模式转变为“创意阶层行业”，不少工业时代的传统城市将渐渐没落，创业的重心将转向重视创意、智能和文化的城市，“创意社群”的作用将越来越突出。“创意社群”的形成，将推动城市朝着更和谐的状态、更高的文明程度发展。文化创意产业的发展要依赖人的创意，良好的工作和沟通环境尤为重要。良好的基础设施建设，包括提供便利的交通、舒适的工作环境、轻松自由的交流场所，也包括公共文化基础设施的建设，如公共图书馆、博物馆、影剧院、剧场等，因为这些为发展大众文化提供了良好的硬件设施，是激发当地文化需求的有效手段。因此，基础设施越齐备的地方，越能集聚文化创意生产的企业群和文化创意产品的消费群。智慧山的功能定位即在于此。

　　智慧山成功的意义在于人们各尽所能。“创意社群”在城市文化发展、城市居民素质的提升等方面都具有良好的示范效应。智慧山作为高素质“创意社群”的集聚，在整体上提升了城市居民的素质，为一个城市的精神文明建设提供了良好的基础；而“创意阶层”也给城市发展构建了良好的人力资源平台。

　　构筑信息文明时代的

　　天津教育文化园区新地标

　　南开大学文学院教授文化素质教学部主任 杨岚

　　“文化地产”和“地产文化”开始成为流行关键词，表明以安居乐业为本的中国人在其最重视的大宗的消费品上开始脱离物质性的实用功能层面，进入精神性的审美文化层面。从经济适用的安居工程到宜居乐居的居住文化，地产开发项目开始进入营建理想生存方式阶段，城市规划、文化资源开发、建筑美学、园林美学、居室装饰的多元文化风格等因素越来越凸显，营销策略也在高唱“诗意栖居”，一些前卫的地产开发商已在有意识地构筑其“理想国”，而在各楼盘间走马观花、持币投票的业主们在慎重选择其移民归宿地，寻找其安身安心之所。房价粗略地划开了社会阶层，而建筑文化在细致甄别精神阶层，地产市场细分的大势下，唯利是图的商人不会忽略知识经济时代精神文化消费的巨大利润空间。

　　目前天津雅文化与俗文化的贯通、传统文化与现代文化的融汇也会体现在文化教育园区的建筑园林文化中。例如，天津百姓选房往往三代同往，传统风水文化、开运避邪的仪式不可小视，买二手房恨不能查清人家住客是否财运亨通；买新房也要看周边有无坟场医院监狱、房型是否方正无缺等。其实中国的阳宅风水学中还是有不少合理成分的，符合卫生习惯和心理需要，建筑师和营销者最好略通一二，免得遭遇滑铁卢。

　　天津文化地产大势可期

　　天津大学建筑学院讲师王志刚

　　天津和北京在城市功能、文化氛围等方面都有较大的不同，北京是中国的政治文化中心，天津在最近几年也在不断发掘自己的文化底蕴，但是和北京相比还有一定的差距。北京的“798”很火，而天津的意库产业园区却很难成气候，其主要原因不在于项目自身，而是天津的文化氛围和宏观城市服务功能决定的。

　　智慧山就是将观念的创新用行动来落实。观念地产的魅力正在于它的丰富性，智慧山的业态配比是很讲究的，不是单一的写字楼，也不是简单的小商铺，而是有5A写字楼、SOHO、LOFT等多种产品类型。项目以“文化创意+高新技术”为产业定位，“商务配套+文化配套”为规划建设，采用“载体建设+园区经营”的运作模式。这种创新性是符合天津城市的发展步调和气质的。

　　其实，观念地产就是要在人文品位和精神诉求方面大幅度提升档次，比如智慧山在能够满足办公功能的同时，不断加强内在精神上的创造性。创造性需要周边环境的激发、人与环境之间的相互影响。为什么北京、上海、深圳会出现这么多的创意产业园区，看似很多平淡无奇的区域因为有文化、艺术、科技人才的涌入，变得更具活力了。有了区位、品位，如果空间设计让人们觉得索然无味，也是不能吸引人的。智慧山的总体设计呈南低北高，不仅有了形态的变化，也结合了天津的气候、日照规律等因素，符合节能环保理念和传统文化心理。半围合式结构也形成了很好的社区氛围，让在里面工作和生活的人群有共同的场所认同感，并对周围地区产生了更大的吸引力。