2011年楼市调控密集出台，从“国八条”到“津十条”，从“限购”到“限价”，再到近期出台的“一房一价”，津城楼市新房、二手房成交量连番下滑，购房人及开发商的观望态势浓重。究竟今年的“红五月”楼市销售业绩是否会全线走高飘红成为了业界关注的焦点。为此，天津搜房网特别推出了“‘红五月’追击令——天津楼市5月热度追踪”主题论坛，邀请业内嘉宾共同探讨“红五月”的天津楼市。南开大学经济研究所中国市场与不动产研究中心副主任周京奎谈了他看法。

南开大学经济研究所中国市场与不动产研究中心副主任周京奎（搜房网）

    对此，周京奎表示天津市与其他的内陆城市不同的地方在于它有一个很强的真实需求群体。所以5月份在市场上有一个很高的供给量，同时我觉得市场上的真实需求仍然是有很大的体量。在目前这种状况下，五月份仍然会呈现一个住房一个高供给和高真实需求的态势。

    谈到地铁方式，周京奎表示轨道沿线住房升值潜力将很大。城市的未来住宅需求量比较大的地方一定是这个城市的主要交通干线所覆盖的区域。因为城市发展有这样的规律，土地利用驱使交通发展，交通发展反过来又会反助于土地利用。天津市就是如此。基于此，我们建议购房者关注天津市主要交通干线所覆盖的区域，以及这个交通干线对未来土地利用的作用与反作用的强度，依据这个来判断购房取向。上述作用与反作用也是天津城市未来发展的取向，也是住宅市场发展的取向，消费者把握这个取向，他所购买的物业一定能够升值。