走势分析：从政策层面看，2012年中央政府将坚持房地产调控不动摇，为巩固和扩大房地产市场调控成果，中央政府将继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施。在住宅市场上将明显表现出去投资化效应。从货币政策看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。目前没有收到放松房地产开发贷款的信号。从需求方面分析，龙年的住房需求结构将呈现明显变化，小户型需求量增多，对限价房、公租房的申请者增多。投机性需求得到明显遏制。从供给方面分析，我市将有更多的限价房和公租房的楼盘推出，因此不会出现供应短缺的现象。这将有利于楼市价格的理性回归。

价格预测：由于廉租房、公租房的价格形成体现着政府监控干预的因素，因此2012年此类住房价格趋稳不会走高。2012年将继续执行去年已出台的信贷政策，可以预见龙年是房价趋于平稳的一年。

热点板块预测：随着交通网的完善,交通的便利与价格的偏低促使更多的年轻人开始关注并看好地铁沿长线公交新站区位的楼盘。对于二手房而言，人们更看好交通便利服务设施齐全市内六区已建成十年左右的房屋，包括租赁房。对于学区房仍受购房者的追捧，据去年秋季的房交会的统计数字反映上，改善型住房需求者对市内各区的重点小学附近，市重点中学附近的二手房和租赁房更为关注。

（作者系南开大学滨海开发研究院 房地产房地产与法律研究中心主任）