2012年的天津楼市，谁是最为瞩目的楼市明星？谁是最令人难忘的楼市事件？谁能堪称近半年来天津楼市的阳光榜样？在这个6月搜房网新闻中心将一一盘点近半年来天津楼市中的阳光楼盘、阳光事件、阳光板块、阳光期许，我们希望在理智的看待近半年天津楼市发展历程的同时，也希望积攒一些力量，迎着阳光奔跑，和天津楼市一起天天向上！

迎着阳光奔跑 天津楼市“天天向上”

随着六月的即将结束，2012的津城楼市在曲折中也即将走过半年的时间，如果说上半年的主题是“以价换量”，那对于整个楼市来说，下半年最大的悬念就是“以价换量”会否持续下去，加之央行降息、受到房贷利率回归85折等政策频出，后市将如何发展就成为了真个楼市最为关心的话题。

据搜房网数据监控中心统计：截至6月24日，2012年6月份天津商品住宅成交63.89万平米，环比上月（5.1-5.31）减少15.60%，同比去年（2011.6.1-6.30）减少15.83%，均价10140元/平米，环比上涨1.54%，同比上涨7.85%，环比与同比均呈现量跌价涨。到底上半年的楼市将给我们交出一份什么样的答卷？下半年楼市又有怎样的发展呢？

“以价换量”应适度 下半年楼市或回暖

天津卧龙传媒总编、天津房地产资深评论员苏步超认为以价换量不会长久，不会再超过两个月。因为政府调控的目的是让楼市健康稳健成长，价格理性回归。当价格下降幅度超过政府预期，政府将启动新的策略。此外，房价下降引起很多负面的社会现象产生，如房闹等，这对于楼市对于社会都有负面影响。所以降价不会持续太久，三季度楼市或回暖。

南开大学经济学副教授秦海英也有着自己的理解，秦海英预测在今年9月天津楼市或许会回暖。一方面，政府出台调控政策的目的是让市场稳定发展，保护刚性需求。如首套房贷利率实行85折优惠，准备金率下调等等，这些在一定程度上都会促进市场成交；另一方面房地产作为中国经济支柱行业，它的发展影响着整个经济行业的发展，还应回归市场理性价格。

降息利于楼市健康发展 房价不会反弹

天津财经大学经济学院副教授丛屹认为，尽管此次降息对于宏观经济调控是一个放松的信号，但是楼市政策不会因此放松。因为政府调控楼市的目的在于让楼市平稳健康发展，抑制投资性需求，因而限购政策不会取消，但是不排除在部分细则上有所调整，调整之后将更有利于刚性购房者出手购房。此外，房企不会因此涨价，因为目前为止房企面临着极大的汇款压力，市场上楼盘放量大，房企面临着极大的竞争压力，因此房价不会下降，反而6.7月份是很好的抄底时机。

而天津卧龙传媒总编、天津房地产资深评论员苏步超则预测，此次降息是楼市调控放松的重要信号，之后一二线城市楼市微调政策将逐步出台，限购政策也将因此有所放松。而开发商因此也会信心大增，在加快推盘的同时，在价格上将做一些调整，未来大幅降价的可能性不大。

天津南开大学经济研究所经济学教授周京奎表示，此次央行降息是三年半以来首次降息，但这并不意味着国家宏观调控的放松。此次降息可以看做是国家对于自主性购房需求的鼓励，但投资性需求依旧是被严格控制的，因为房地产市场限购的大背景短时间内不会改变。