来源：搜房网 

近日，本报对南开大学经济学教授刘玉录、中信公园城项目销售负责人分别进行专访。针对津南天嘉湖区域未来发展潜质与置业价值；长期开发的超级大盘应具备哪些应对市场变革的超强实力；未来一段时期内津城房地产市场的发展趋势等置业者颇为关注的问题进行一一解析。

区域发展潜力不容小觑

南开大学经济学刘玉录博士认为，环城四区在城市格局中应呈现指向型发展趋势，鉴于津南区位于中心城区与滨海新区的过渡地带，是京津地区发展主轴线，虽然区域内房地产开发在环城四区中相对较晚，但最具厚积薄发潜力。随着海河教育园区落户津南，南开大学、天津大学一批全国著名高校进驻后，津南区在未来城市中的地位将不亚于目前的南开区。天嘉湖区域地处津南八里台镇，有着丰富的水域生态资源，毗邻历史人文资源丰富小站镇，随着房地产开发及各种配套设施建设、完善，未来天嘉湖将是集历史文化、生态休闲于一体的都市宜居区域。但是轨道、路网等交通设施正在建设完善中、区域商业配套设施有待升级等均是目前制约天嘉湖区域房地产建设发展的短板。

政府与房企携手——地产开发融入区域统一规划

刘玉录教授认为，未来环城四区房地产开发建设，特别是超级大盘的开发建设应与区域新市镇规划、建设相统一。在房地产企业进驻开发建设前，政府部门应对即将开发的区域进行权威性的统一规划，明确功能定位；注重土地集约使用适度规模开发；预留未来拓展空间，为日后补充配套建设预留空间，使社区具有独立生活区域能力。

在房地产项目选址前，区域交通规划建设应先期启动，区域中进行大规模房地产开发时，政府应成立专门开发管理机构负责协调各种建设事项。

开发超级大盘讲究实力，央企等具有雄厚实力的房地产企业从资金、背景、营销、与职能部门的协调方面都具有一定的优势，这些均是中小型房地产企业不可比拟的。在一定时期内，超级大盘开发将呈现出动态发展趋势，随着社区内配套项目不断完善，置业价值不断攀升，这也是众多置业者青睐央企开发的超级大盘，且多在首期开盘选择置业的主要原因，当然如此置业也具有一定的前瞻性。

采访即将结束时，刘玉录教授对下半年本市房地产市场进行预测、分析。2012年下半年，在房地产政策没有太大变动的情况下，天津地区楼市基本面不会出现大的改变。今年5月份以来，虽然货币政策出现松动、微调，但政府没有放松房地产政策调控意向，因此未来一段时间津城房地产市场仍处于平稳运行之中，也许会在某一时段出现些许升温，但整体市场房价不会出现大幅波动。