来源： 每日新报

               天津市房地产研究会副秘书长、南开大学经济学博士 刘玉录

将住宅楼盘的低层设计成商铺出售，成为国内房地产开发的“潮流”。在国内由于开发模式所决定，底商一般采取分散出售形式。

在成熟的国际化大都市，沿街外朝向的底商一般可达到住宅价格的3-4倍，在美国可达到5-7倍。在本市，目前除了和平、河西与南开的一些区域，商、住价比能达到2-3倍外，其他区位很难有这样的比价。这也是底商销售火爆的根本原因。

事实上，底商在备受追捧的背后，存在着两个硬伤，一个是空置率高，另一个是业态定位难。一般说，建筑面积小于20万平方米、人口少于6000的住区，商业的进入就难以赢利。

乐观地讲，社区商业还是大有文章可做，只要规划、建设与经营得好。比如，早点（餐）涉及千家万户，可否考虑与早点制作商合作，在小区内开设只售不制的配送网点。另外，从住宅区建设规划角度也需要改进。底商能否内外兼顾，以朝内为主，兼顾朝外，居民在小区内即可进入商店等等，诸如此类的细节都是不可忽视的。