来源：搜狐焦点网天津站    

（以下内容为摘录，有部分删节）

【秦海英】：我一直是持有这种信心，去年我也参加过其他一些房地产的论坛，他们始终问我，这个房地产价格到底是落还是不落？我说衰也是假衰，也落不下来，因为整体就是博弈的僵局状态，这种状态的话从根源上就决定了现在一个非常强的支撑力，刚需是没有办法解决的。所以面临这点来说，仅从刚需来说，就天津来说的话，每年天津从2004年以来，咱们天津每年都是40万以上人口的净增长，而且净流入的时候，流入的大部分基本都是咱们这些刚刚毕业，急于成家的青壮劳动力为主，面临这点来说，他们是咱们天津刚需之源，这点来说，四五十万，两个人成立一个家庭就得二三十万，不可能都在一年成家，最起码能保证10万套到15万套房子的住房需求，这个仅仅是需要新成家还有改善型住房，怎么每年都得15-20万套需求，天津市房地产供给量一直是11-12万套，最低去年8万套，所以从这点来讲，一直处于稍微供不应求的状态。真正想买房子人还是有，老百姓也是富起来了，非住房储蓄仍然还占了总储蓄的36.4%，这点来说的话，老百姓手里还有钱，还想买房子，主要看政府宏观经济面，政策面放宽还是有入市需求的。从这点来说我是有信心的。

【秦海英】：我觉得尤其今年党代会又提出来促民生，除了调结构，上水平之外，促民生上来了，民生这块得先顾及，天津市包括滨海新区在做的一些工作我觉得还是非常中的的，我觉得就是扩大保障房的供给，就是房地产供给得有一个结构上的调整，面对刚需更多是政府通过财政去做保障房的建设，保障房的建设的话，我看这几天咱们的新闻媒体也说了，保障房建设一方面扩大量，另外一方面质上保证，很重要一点监管过程公平公正公开，信息透明度上都给全部的做出来了非常好的一些制度架构，我觉得这点来说的话，天津市应该在全国还是站在前列，在保障房建设这块，不仅仅是建房子，增加量，而且在质和结构这块做的非常好。让我们其实来说，保障房本身这块东西的供给大家都知道房地产背后隐藏的一些经济的强大的拉动作用，比如十大支柱产业，八个支柱产业和房地产开发有关系，再往扩了一点说，四十个统计产业国民经济年鉴40个大产业这里有将近30个都是和房地产息息相关的。从这点来说，产业拉动作用是不言而喻的，面临这点，尤其去年，去年2011年咱们中央政府说了要扩大一千万套保障房制度建设，迅速在6月份使得股市回暖，上升到2700点，其实背后隐藏的就是扩大这个量，一方面可以平抑一部分物价，满足人们刚性需求，满足了民生。另外一点也满足了政府依赖房地产带动整个产业发展的政府利益目标还是在里面。这是调结构，另外有人说城市中心房地产开发商这些大型上市公司怎么办？我建议在整体房地产开发商是不是各负其责，政府更多是保障房建设，满足人民刚需，满足改善型住房，或者满足奢侈型甚至有人提出来收藏型的住房需求的，就是那种豪宅、别墅，收藏型住房需求的交给市场完全去处理。你只要看准了地方区域市场未来经济增长潜力和需求拉动的话，就可以投钱进去做这个事情。保障房建设其实又和政府自身的前不久成立的所谓特殊目的公司自身债务解决问题挂起勾来了，因为咱们知道天津市有城投，滨海新区有滨海建投，这是两大特殊目的公司，我们叫地方设施建设融资平台，融资平台是地方政府债务最大的负债者，也是财政的隐忧，这块负债怎么借用管还的问题，其实保障房建设更多交给他们去做，让他们有盈利点，也可以揭开这个结。

【秦海英】：我最不愿意做预测，做总结是经济学擅长干的事，但是预测十有八九预测不准。从这点来说，对未来有一个前瞻性的看法，提出自己的一个所谓的预测性的一个定量性的预测。从政策方面的话，其实调控政策咱们国家发改委已经说了，咱们继续维持紧缩性的调控政策，起码来说还是回归到合理区间，这个政策大趋势不会改。但是迫于压力，地方政府可能来说会出现零星地方政策松动，但是这种零星地方政策松动绝对不会见到纸面上，不会出现公开文件之中，但是我估计会有内部掌握的问题，就类似于很早之前推出的蓝印户口等等这样的政策，咱们天津市早就出来了，但是其他别的城市还是没有的，可能也会推出这样的政策，适当的促进一下地方市场的外部的需求，跨域营销，从这点来说的话，总体而言下半年调控不太可能出现新的重磅压力的出现，虽然放出信息来了，说我们要调控的，但是靴子估计不会是很重磅的靴子，因为毕竟有保增长的底线放在那儿，仍然有一个较强的调控压力，政府也是始终在平衡木上来维持平衡，这是政策方面，在工业和成交方面，刚刚我收到短信息，8月份天津市新开22个盘，从这点来说的话，以价换量体现出来，又加上天津市新的地价楼王出来了，地价达到1万3，以价格下探换来一定的成交量，但是去年同期来比的话，应该说同比有增加，这是一个应该来说是能够实现的一个预期目标。但是随着时间的推移，购买方的期望值也不应该有一个太大的期望，但是也不要调低自己的期望，我们总体来说8、9月份出现新的小阳春的可能性也有可能。因为金九银十传统旺季，不叫小阳春，秋天里的一抹阳光。