这背后隐藏的是首先他们希望不希望房地产价格下降？最主要两大参与主体，一个需求方一个供给方，首先来看需求方这一方，当然在座二位都是买房者，尤其应该不是改善型的，我看应该是年轻人。不是改善型的话，作为这个来说这些都属于丈母娘赐字的那种，古有岳母赐字属于尽忠报国，现在岳母赐字贷款买房，属于赐字的那批，这个是刚需政策，作为刚需来说，也是希望价格比较平实，但是对于既有已经有房地产的人来说，像我这种人就开始希望的是叫中产阶级也行，不太希望房地产价格下降，因为房地产下降我在高位入市，说明我的资产缩水，甚至是负资产，这一点对我打击非常大，这也是政府为什么迟迟在很多城市没有大面积推广房产税的原因，因为一个社会的稳定阶层中产阶级越多的话，就是社会稳定的结构，因为机会越多，越不愿意动这种状态，越愿意稳定，从这点来说，说不好听的词叫既得利益者，国家不希望触动既得利益者的利益，因为他们是社会的中坚力量，绝大多数。

这是一方面，作为需求一方是这样的状态，当然了，这叫刚需，作为供给来说的话，两大供给者，一个房地产开发商，压根不用说，你们的利润点就不能往下跌，第二点的话很重要，因为咱们房地产最的宏观还是调控的政府主动，政府尤其是地方政府他们愿意不愿意往下跌，这里面来说，实事求是说，地方政府不希望有一个非常迅速的衰落，可以回归，可以保持平台期，稳定期，但是让它剧烈往下降显然不符合地方政府经济发展。恰恰也是房地产商把握住了地方政府的这种心里状态，因为通过多轮博弈，因为不仅仅是去年2010年以来是新一轮博弈，之前的话一直有，2004、2008、2009一直在调控，调控其实市场已经看穿了政府的政策底线，也就是保增长要比稳定住房价格更为重要一些，尤其是咱们今年上半年通过去年将近一年以来的调控，严苛的调控，的的确确宏观经济也是表现不尽如人意，这里也有通货膨胀的因素在里面，经济增长率跌破8%，这点来说货币政策也出现了新的反应，开始双降。

这背后隐藏的都是什么呢？既然政策的底线可是保增长，全球经济还没有复苏的情况下，中国政府势必还要依靠房地产增长来拉动经济的提升，来保增长。所以说市场开始认为，政府对房价的调控可能只是让它放缓上涨的速度，或者说维持在一个相对稳定、合理的区域之中来，绝对不敢让房价巨跌，从这点来说，这个时候就开始赌政策可能不会持续时间太长，这也是市场对于2012年整个房地产调控的一个预期，尤其今年上半年，你也看出来，已经开始出现一定的回暖的迹象，从这点来说的话，房地产开发商也就不愿意降价销售自己已建好的房子，虽然降价也是一个轻微的小优惠，不是很有“诚意”。所以说资金紧张的开发商，宁愿从市场高价拆借资金来度过这段所谓的寒冬期也不愿意降价销售，所以多轮调控以后，地产商已经是博弈老手。对于政策开始他们开始死抗硬撑，博弈是政策动态的不一致性，因为保增长始终是悬在政府身上的。

【秦海英】：自打调控以来，天津市整体除了去年年底大约10月份到12月份几个月，可能出现了一个量价齐跌的状态，之后基本上都是一个叫做环比增，同比降，相对去年来说，开工量也罢，或者说交易量，包括价格同比都是有所下降，但是环比是每个月每个月，尤其今年开春以来环比一直每个月上升，而且始终是在咱们国家统计局公布的70个大中城市的房地产指数，每个月公布一次，天津市始终是环比增长的几个城市之一，从这点来说，天津房地产投资权利应该是比较取暖的，刚才也讲了适当的放价来换量，这个量也开始出现，价格也开始重新保持坚挺状态，当然价适当的不能叫全放开，只能叫坚挺，保持一定各稳定空间之中，从这点来说就目前来看，这轮房地产调控对于天津市来说，逐渐的开始出现环比增，同比降，但是今年开春以来，基本上通过以价换量，我估计今年上半年会有一个量价稍微有点缓和的状态。

其实这个房地产调控的一个常态，前几轮房地产调控基本属于割韭菜式的，来点事先割一茬，然后长出来再割一茬，循环式上升，当然前提是本身市场的状态，这种结构状态造成不可能大涨也不可能大跌，不可能大涨是因为咱们天津市的公产房存量非常大，所以说基本上刚需需求大部分能够得以满足，改善型需求比较强一些。这点来说的话，改善型需求可以等等看，不过有一个急于入市，也不可能说一旦除了事迅速撤出的状态，所以从这点来看，始终是不温不火的状态，所以从这点来说的话，我觉得天津市对楼市的感觉从房地产开发商的角度来说的话，还是有信心的。当然对于老百姓的角度来说，其实天津市相对一线城市来说，仍然是个价值洼地。相对于很多省会城市，咱们远远落后很多省会城市的房地产价格，省会城市是二线城市，仍然远远落后于它，而且是中国经济未来增长第三极。这点来说，房产价值洼地还远远没有凸显出来。我觉得想买房子仍然是比较好的时机。