2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”成为新版“国五条”正式出台。

在两会即将召开之际，此政策一出，即刻成为房地产行业乃至全国经济发展的关注的目标。继“国八条”等调控政策出台后，新版“国五条”为何在此时出台？会有怎样的细化政策出台？是打压还是调整？会对今年楼市乃至之后有何影响？为此天津搜房网第一时间采访了南开大学经济研究所、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎。

周京奎教授认为，这次国五条出台的背景，就是之前北京等一线城市以及部分二线城市房价上涨过快，部分城市房价回升的幅度比较大，引起了监管层的注意，不希望房地产的过热影响国家经济环境稳定运行的环境。

周京奎表示，具体而言，这次新政出台比较具有针对性，有以下几个方面：

首先，限购限贷政策一直都在进行，但效果不是特别的明显，新国五条的出台是对以前政策的弥补和延续；

其次，新国五条有一个信号作用，各地严格执行之前的政策，但并没有达到预期的目标，这说明地方管理部门执行力度不够，新政的出台，是给管理部门的一个信号，严格执行此前的政策，控制房价，政策不会放松。

第三，这次国五条提出抑制投资投机性的需求，其实并不是新的提法，此前一直在限购限贷，就是为了抑制这部分资金的流入。如果之前政策真的严格执行了，投机投资性购房就基本上不可能，那为什么重申呢？只能说以前的效果没达到，抑制住投机投资需求，宏观调控的作用就显现了。

那后续的细化政策会不会出台呢？周京奎回答记者，后续若有细化政策，也会出现在制度层面上，来抑制约束不规范的市场行为，具体的还要看未来市场的情况来判定。