[摘要]针对近期金融环境的“钱荒”以及对房地产的影响，周京奎提出了“经济虚拟化”的概念，周京奎表示，从国家整体的政策导向来看，对于货币政策的调整，为了应对外部的冲击，从08年到现在，扩大国内市场投入了过多的货币，导致“经济虚拟化”，脱离了实体意义，脱离了原有的价值规律，导致增长迅速，与市场所能承受的不符。“
伴随着炎炎夏日的到来，2013楼市迈入下半年。年初的楼市“小阳春”、3月的集中爆发、5月的成交热潮，天津楼市上半年似乎开启“疯抢”模式，成交创2010年以来同期新高。整个上半年，天津商品住宅共成交52565套，同比去年上涨52.84%；成交价格上，天津19个区域中，均价同比上涨的区域就高达15个。
火爆开局过后，年中的6月则稍显平淡，楼市成交出现回落，较2012年同期也小幅下跌1.74%，上半年楼市以平淡收尾。为此，天津搜房网采访到天津南开大学经济研究所经济学教授周京奎，展望下半年，究竟天津楼市是否会继续稳中求进，“金九银十”能否延续2013的销售佳话？
针对近期金融环境的“钱荒”以及对房地产的影响，周京奎提出了“经济虚拟化”的概念，周京奎表示，从国家整体的政策导向来看，对于货币政策的调整，为了应对外部的冲击，从08年到现在，扩大国内市场投入了过多的货币，导致“经济虚拟化”，脱离了实体意义，脱离了原有的价值规律，导致增长迅速，与市场所能承受的不符。“对于房地产市场的的冲击首当其冲。我认为有两个最大的影响“一是房企融资难，融资紧张，银行吃紧。二是从市场的发展来看，货币规模也会持续下滑。”周京奎对记者说。
在谈及金融市场对天津房地产市场的影响，周京奎认为，天津的外来人口对楼市起到了一定的支撑作用。“比如滨海新区，有着政策支持的优势，因此会吸引更多的人流，需求量还是在不停的增长，对于楼市的价格还是会气到一定的支撑作用。”周京奎表示，需求量上涨，价格也会低幅上涨。
“‘钱荒’会对天津楼市有一个长期的影响，但是短期内不会。下半年若有所调整，那么对于天津的大企业来说影响也不大”，周京奎表示，对于中小企业来说就需要寻求多元化的融资手段来补充自身的资金，尤其是现在市场仍处在调控阶段，中小企业可以有更多的时间来寻求途径。“可以预见的是，未来天津市的需求还是会有所增加的，成家价格关键还是要看需求的规模。如果国家没有相应的政策出台，那么天津也不会有过于激烈的市场政策出台，整体来说趋于稳定。”周京奎对记者说。
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