2013年的楼市，可谓是热闹非凡。年初新政出台，引发津城3、4月二手房成交爆棚，刚需提前释放；下半年八里台地块、手表厂地块以及天拖地块等中心区域优质地块的频频入市，吸引房企大举出手拿地。2013年的地产市场成交一片红火，据权威机构统计显示，2013年天津市新房、二手房均创下4年以来的成交量新高。与大涨成交量相比，新房、二手房价格涨势明显放缓，趋于理性，环比各上涨1.56%和2.9%。

即将到来的2014年津城房地产走势又将如何，房价是涨是落？成为广大购房者最关心的话题。在马年即将来临之际，北方网地产频道记者专访了津城多位业内专家，他们纷纷表示，在经历了“火爆”的2013年之后，2014年将是房地产市场平稳发展的一年，房价不会出现大起大落，购房者不需要抢购，可以按照自身需求购置房产，应重点关注产品品质。

记者：您觉得2014年楼市整体会呈现什么样的状态？

　　南开大学滨海开发研究院房地产金融与法律研究中心主任徐保满：

　　几年来，政府已经出台了不少对房地产市场的调控政策，这些政策需要传导期，前几年出台的政策，进入了累加效果的时期。房地产市场不断出现新的情况，政策一直在调整，老百姓的关注点就是住宅商品房。中央政府的政策始终围绕着控房价来制定。三中全会的精神是关注民生、注重民生。而民生问题很大一块是住房问题，其中房价又是大家关注的焦点。我认为中央政府还会继续关注房价走势，目标是保持房价平稳，解决老百姓住房难的问题。围绕中央的精神，未来还会有一些围绕房价平稳的政策的出台，比如中央责成各地市多建保障性住房，会对供求关系进行调整，有益于平抑房价。

　　记者：具体到天津市场，会继续保持平稳的发展态势吗？

　　徐保满：

　　对天津地区的预测，我觉得还是走稳。首先中央政府对全国房地产市场的高度重视，还将不断完善地产调控政策。第二，天津正在大步地向前发展，将要吸引大量的人才以及外来人口的进入，所以在房屋的需求方面来讲，还是旺盛的、刚性的。第三，天津市政府增加了保障房建设量，这些保障房如期供给市场将会很好的调节供求关系，有助于保持房价平稳发展的态势。

　　记者：老百姓最关心的还是房价，如何来理性地认识房价的涨跌呢？

　　徐保满：

　　一般而言，老百姓通过他已经了解的信息来认识房价，最重要的是要对得到的信息要进行理性分析。要分析其所在地的房地产市场的供求状况。譬如你看到新闻说鄂尔多斯房价暴跌，你在天津，就开始等着天津的房子暴跌是不现实的。这种推理、分析方法是不科学的。房地产是不动产，各地的供求状况，居民收入水平，人口迁徙数是不同的，不可以用某一地房价的涨跌来预判你所在区域的涨跌，要具体情况具体分析。

　　记者：今年年底部分银行停止了利率优惠，甚至停贷，明年的贷款政策会是如何呢？

　　徐保满：

　　我认为明年央行对整个房地产市场的贷款政策将是有宽有严，区别对待。对刚需、改善客户贷款不会从紧；反之，对投资、投机客户在贷款控制上肯定更严格。